2018年11月18日
搜索:
武汉50亿房屋维修基金在睡大觉
十几年仅使用了1%,居民缘何申请屡屡卡壳
章秋云
【该文章阅读量:2340次】

阅读提示

买新房时,市民需按购房款一定比例缴纳物业专项维修资金(也称“房屋维修基金”)。这笔资金将专用于缴费业主所属房屋屋顶、外墙等共用部位,及供电、供水等共用设施、设备,在保修期满后的维修、更新和改造工程。

武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,个人缴纳比例为房款的2%。截至去年8月,武汉专项维修资金缴存已突破50亿元,却只在456个项目上使用了5000多万元,绝大部分资金在“睡大觉”。另一方面,本报新闻热线85777777多次接到读者来电,反映小区房顶漏水、电梯停摆等,申请使用专项维修资金又屡屡碰壁。

专项维修资金的申请使用到底难在什么地方?卡在哪里?如何破解?连日来,本报记者围绕这些问题进行了调查。

卡在三分之二

根据《武汉市物业管理条例》:这笔钱归全体业主所有,使用时需严格执行申请受理、察勘、成本核算、分摊到户情况公示、业主签名、维修、验收、结算等流程,其中最为耗时和难以执行的,是业主签名环节。欲使用公共维修基金,须经拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。由于牵涉到多方利益,业主同意票很难达到这个比率。“三分之二”就成了拦路虎。

很多小区物业公司和业主委员会负责人都抱怨:要想让业主达到三分之二,非常难。

武汉经济技术开发区沌阳街洪山村水岸毕加索6栋2单元702室的居民吴先生向本报反映,他家的屋顶漏水一年了,一直得不到解决。

吴先生介绍,他是2005年年底买的房,该小区总共6栋,每栋7层,总共210户。一年前,房顶开始漏水,一下暴雨,几乎每个房间都漏水。

吴先生先后找过业主委员会、物业公司、房管局,申请使用维修基金,一直没有批下来。

武汉鑫东信物业管理有限公司负责人肖女士说,该小区210户,实际入住才150多户,物业也跑过房管局,但是房管局说需要2/3的业主签字才能申请,目前漏水的基本都是顶层的,有的业主没在小区住,也联系不上人,1至5楼家里不漏水的很多拒绝签字,无法达到2/3的业主签字要求。

新房入住率低

蔡甸区大洋彼岸小区G2栋461号的住户胡泉芝婆婆,房屋漏水多年,儿子媳妇的新房被泡坏,胡泉芝通过物业和社区申请使用住宅专项维修资金,一直没有结果。

大洋彼岸小区位于蔡甸区大集街,共有G1、G2、G3三栋,G2栋有24户,4层高楼。房子由武汉鸿亚置业有限公司2002年开发建设。

胡婆婆儿子的新房2004年装修后投入使用,2009年房子出现大面积漏水,一下大雨家里就开始“涨水”,地板泡涨翘起来了,床脚烂了,柜子霉了。儿子媳妇根本住不下去,当年6月就搬到汉阳租房子住,房子空了3年都发霉了。

武汉洪夏物业管理公司大洋彼岸管理处负责人李小琴解释,大洋彼岸的入住率仅30%,G2栋24户至今只有13户缴纳了住宅专项维修基金,不到三分之二,这13户有很多都不在小区居住,留的电话都是空号,不符合申报使用房屋维修基金的基本要件。

没成立业委会

洪山区南湖海逸新居小区建于2006年,小区只有100户人家。

今年8月4日,亿顺物业公司贴出公告“物业费收不齐,无法维持运转”撤走,该小区陷入瘫痪。

记者看到,该小区1栋2个单元电梯已经停摆,居民上楼不得不爬楼梯。业主黄桂珍说,住在楼顶的老人几乎整天在家呆着。

亿顺物业公司负责人蒋先生称,小区4部电梯都存在安全问题。物业公司想申请专项维修资金维修,但小区没有业委会,谁也作了不主。正是因为电梯维修不到位,部分业主迁怒于物业公司,拒交物业费,小区收费率仅50%,物业公司扛不住只有走人。

据了解,目前我市还有900多个小区没有成立业委会。

续费是个难题

蔡甸区长福里广场花园小区8栋1单元601室的业主吴先生反映,他的房子是2006年8月份购买的。2008年8月份,房屋便开始出现漏水情况,多次向开发商反映,开发商也派人来维修过,但一直没有修彻底,如今已经过了保修期。

由于该栋楼房缴纳的维修基金总共不到5万元,如果申请使用后专项维修资金账户上就没有钱了,小区业主必须要续缴维修资金,很多业主不愿意续缴拒绝签字。

同样是蔡甸区大洋彼岸小区G1也出现过漏水情况,但申请维修基金得到解决。

蔡甸区房管局物业科科长袁涛介绍,G1栋有28户,有18户缴纳了维修资金,维修资金余额也有6万多元,整个漏水情况非常严重,预算估计要6万多的维修资金。由于当时漏水十分严重,房管局在调研的基础上,拿出具体措施,让社区居委会出面申报使用维修基金。社区居委会征得大多数业主的同意,由社区居委会提出维修方案,去年5月,居委会提出申请,房管局协调拨款,6月份解决了G1栋房屋屋顶漏水情况。

袁涛称,大洋彼岸G1栋属于蔡甸区第一例申请到专项维修资金的,做法得到市房管局的认可。

去年8月,武昌区白沙洲汇丰家园1栋、3栋多部电梯遭遇雷击,无法使用。

汇丰家园有8栋楼,总共512户,其中1~3栋是电梯房,每栋3个单元,12层楼。

电梯遭雷击出现故障后,维保公司检查后需要大修,大修需要好几万元。

武汉泰吉物业有限公司汇丰家园物业管理处经理郭凤霞说,电梯出现故障后,物业公司找业主委员会协调此事,由于汇丰家园业委会有3名委员辞职,新的业主委员还没有选举产生。

接到多名老人反映后,武昌区房管局先后走访社区、物业公司等单位,。电梯作为特例申请维修基金,不需要2/3的业主同意签名,可以直接申请住宅专项维修基金。随后,社区居委会征求部分业主同意,按照程序审批使用维修资金对电梯进行维修。

房管局审批了该小区申请的住宅专项维修基金约4万元,将电梯修好。

市房管局先后出台细则为房屋维修资金“松绑”。维修资金使用审批权限下放各区房管局,缩短办事时限和环节,方便维修资金使用。

房屋应急维修开通绿色通道

市房管局规定房屋应急维修的几类情况,对冰冻雪灾造成房屋损坏及危急房屋等情况,开通绿色通道,简化维修资金申请程序。

前年年底,为防范冰雪灾害,武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》,针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定,只需3至5名维修范围内的业主共同申请,由业主委员会(未成立业委会的,可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可,手续齐全的情况下,3天资金可到位。去年7月,暴雨连连,市房产局再次下发通知,申请流程与上相同。

另外,维修资金不超过5万元的,可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工,待项目竣工验收后再申请结算。

漏水只需征得本栋业主同意

蔡甸区房管局物业科科长袁涛介绍,现在存在一个误区,一旦小区出现房屋楼顶漏水,一般都认为需要整个小区业主三分之二签名。楼顶漏水是每一栋的房顶问题,并不是小区的所有住户的公共设施,所以专项维修资金是分开使用的,只需要这一栋三分之二业主同意即可。

针对“事不关己,高高挂起”的情况,武汉经济技术开发区房管局陈科长介绍,楼顶漏水在申请使用专项维修资金时,楼下业主都不愿意签名,电梯维修,一二楼业主也不愿意签名,认为跟自己没有关系。房管部门、物业公司和业主委员会要和楼下业主讲清道理。

陈科长说,楼顶是整栋楼的公共部分,不仅仅是顶楼业主的,楼顶是属于整栋楼的楼顶,楼顶产权属于一栋楼住户共有,属于公共部分,电梯也属于整栋楼的电梯,属于共用部分,共用部分出现故障,应该是大家出钱来维修。顶楼漏水,住在同一栋楼的业主应该也有义务帮个忙。

没有业主委员会社区可代办

根据《武汉市物业管理条例》和《武汉市住宅专项维修资金管理办法》,社区居委会可代行业主大会和业主委员会职能。没有物业服务企业的小区,成立业主大会的由业主委员会提出使用方案,未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案。而以前,如果不成立业主大会,维修资金根本无法使用。记者汪文汉 实习生郭丹 章秋云

来源:武汉晨报      来源日期:2012年09月02日       本站发布时间:2012年09月02日

相关文章
用户名: 密码:
内    容: